導(dǎo) 語(yǔ)Introduction
在不少城市紛紛“松綁”限購(gòu)政策的背景下，14日晚間北京市住建委與通州區(qū)政府聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)通州區(qū)商品住房銷(xiāo)售管理的通知》引起市場(chǎng)關(guān)注。有聲音指出，通州連夜推出“加強(qiáng)版限購(gòu)令”將有效緩解因“城市副中心”概念引發(fā)的投機(jī)；而有人則說(shuō)，相比于現(xiàn)行的北京市戶(hù)籍家庭限購(gòu)2套、外地及單身限購(gòu)1套的政策，通州版“限購(gòu)令”不可謂不嚴(yán)。面對(duì)一天一價(jià)的通州樓市，限購(gòu)令到底限制了誰(shuí)？
最嚴(yán)“限購(gòu)令”突襲北京通州
通州房地產(chǎn)限購(gòu)升級(jí)
此次限購(gòu)升級(jí)涉及通州新建商品住房和二手住房。文件要求，以下家庭暫停向其出售通州區(qū)商品住房：已擁有1套住房、無(wú)法提供在通州區(qū)落戶(hù)滿(mǎn)3年及近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)和個(gè)人所得稅證明的北京市戶(hù)籍居民家庭；無(wú)法提供近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)和個(gè)人所得稅繳納證明的非北京市戶(hù)籍居民家庭。[點(diǎn)擊詳細(xì)]
借“行政副中心”炒房受限
隨著通州成為北京行政副中心塵埃落定，“行政副中心”行情讓通州成為北京房地產(chǎn)市場(chǎng)中炙手可熱的黃金地塊。“一天一個(gè)價(jià)”“業(yè)主毀約提價(jià)”等瘋狂行為也讓購(gòu)房者一度焦慮。分析人士指出，購(gòu)房“門(mén)檻”提高會(huì)改變市場(chǎng)預(yù)期，限購(gòu)加碼有助于遏制惡意炒高通州房?jī)r(jià)，有利于市場(chǎng)穩(wěn)定。[點(diǎn)擊詳細(xì)]
通州樓市“一天一價(jià)”
開(kāi)發(fā)商連夜賣(mài)房每平米漲1萬(wàn)
北京通州升級(jí)樓市限購(gòu)政策的消息引爆了朋友圈，更有開(kāi)發(fā)商連夜開(kāi)盤(pán)賣(mài)房，房?jī)r(jià)居然大幅上漲1萬(wàn)元/平米。在政策措施實(shí)施之前，通州樓市試圖上演最后的瘋狂。此舉被稱(chēng)為通州歷史上最嚴(yán)格的樓市限購(gòu)政策。此前，只剩下北上廣深以及三亞五個(gè)城市在執(zhí)行限購(gòu)政策，如今，北京通州單獨(dú)升級(jí)限購(gòu)政策，成為一個(gè)城市內(nèi)區(qū)域性加強(qiáng)版限購(gòu)政策，此舉可謂少見(jiàn)。[點(diǎn)擊詳細(xì)]
公寓項(xiàng)目成新寵 部分漲價(jià)直奔4萬(wàn)
14日晚上10點(diǎn)多，位于通州區(qū)運(yùn)河西大街附近的合生濱江帝景售樓處仍燈火通明，被緊急通知到場(chǎng)的客戶(hù)還在售樓員的帶領(lǐng)下一撥一撥看樣板房。一客戶(hù)告訴記者，合生濱江帝景去年的均價(jià)在2.35萬(wàn)元，14日傍晚7點(diǎn)左右，他接到售樓處的電話(huà)稱(chēng)，臨時(shí)開(kāi)盤(pán)，通州馬上就出限購(gòu)政策，如果確定想買(mǎi)，必須在當(dāng)天晚上11時(shí)30分之前簽合同，還得留出半小時(shí)辦網(wǎng)簽。該客戶(hù)火急火燎趕到售樓處，發(fā)現(xiàn)單價(jià)已經(jīng)直奔4萬(wàn)。[點(diǎn)擊詳細(xì)]
市場(chǎng)連創(chuàng)新高 政府急“剎車(chē)”
房?jī)r(jià)上漲預(yù)期被抑
住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，在現(xiàn)行的本市戶(hù)籍家庭限購(gòu)2套、外地及單身限購(gòu)1套的整體政策框架下，新政對(duì)通州采取了更高的要求。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，限購(gòu)將明顯影響通州區(qū)域內(nèi)的投資需求，房?jī)r(jià)上漲預(yù)期將明顯被抑制。“之前通州房?jī)r(jià)的確有明顯強(qiáng)烈的上漲預(yù)期，限購(gòu)新政出臺(tái)后，通州住房?jī)r(jià)格漲幅有望被抑制。”北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，限購(gòu)將明顯影響通州區(qū)域內(nèi)的投資需求，由于戶(hù)籍要求收緊，對(duì)投資人群來(lái)說(shuō)再買(mǎi)住宅的難度明顯加大，短期來(lái)說(shuō)，也會(huì)導(dǎo)致通州市場(chǎng)的價(jià)格趨于平穩(wěn)。[點(diǎn)擊詳細(xì)]
業(yè)主：心情“冰火兩重天”
對(duì)于通州突然而至的升級(jí)版限購(gòu)政策，曾經(jīng)想賣(mài)而沒(méi)有賣(mài)的一些業(yè)主，覺(jué)得很是開(kāi)心，表示說(shuō)，長(zhǎng)期看，通州將是資源聚集區(qū)。然而，也有本想多賺一筆而沒(méi)有出手的賣(mài)房業(yè)主，從今天起只能“轉(zhuǎn)售為租”。由于新政對(duì)購(gòu)買(mǎi)資格有嚴(yán)格的限定，有業(yè)主已經(jīng)開(kāi)始著手裝修，打算租個(gè)好價(jià)錢(qián)了。[點(diǎn)擊詳細(xì)]
今后誰(shuí)能在通州買(mǎi)房？
京籍無(wú)房戶(hù)只可購(gòu)買(mǎi)一套
京津冀協(xié)同發(fā)展和北京行政副中心的戰(zhàn)略及區(qū)域定位一下讓通州變成了熱門(mén)區(qū)域。近兩個(gè)月內(nèi)通州區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊飛，目前市場(chǎng)的庫(kù)存只有7591套，是最近6年來(lái)的低點(diǎn)。北京市住建委和通州區(qū)人民政府發(fā)布通知，自通知發(fā)布次日起，暫停向已擁有一套住房、無(wú)法提供在通州區(qū)落戶(hù)滿(mǎn)3年及近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)和個(gè)人所得稅證明的本市戶(hù)籍居民家庭出售通州區(qū)商品住房。[點(diǎn)擊詳細(xì)]
通州繳稅成硬指標(biāo)
今后誰(shuí)能在通州買(mǎi)房？符合現(xiàn)行政策有關(guān)規(guī)定且符合以下條件之一的家庭，限購(gòu)1套通州區(qū)商品住房：1.沒(méi)擁有住房的本市戶(hù)籍居民家庭。2.已擁有1套住房、戶(hù)籍屬于通州區(qū)且落戶(hù)3年(含)以上的本市戶(hù)籍居民家庭。3.已擁有1套住房、近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的本市其他區(qū)縣戶(hù)籍居民家庭。4.在本市沒(méi)擁有住房且近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市戶(hù)籍居民家庭。[點(diǎn)擊詳細(xì)]
