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央行差別化松綁限貸地方銀行時間表最早"雙十"出臺

新華房產記者第一時間對19個城市銀行、市場人士展開采訪，結果發(fā)現，盡管央行政策已出，但地方的執(zhí)行尚未開始，不少行業(yè)內人士表示，政策需要一定的消化期。
央行松綁限貸直擊北上廣等19城市場反應

就在國慶長假前一天，央行發(fā)文放松首套房認定，新華房產記者第一時間對北上廣深等19個城市的銀行、市場人士展開采訪，追蹤當地市場反應。
房貸新政引發(fā)“漲價”風波房企集體辟謠漲價傳聞

除了綠城外，包括綠地、碧桂園、新城、恒大等地產公司部分項目上調售價的網傳文件，不過包括綠地、新城、恒大等房企明確否認了文件的真實性。

最新新聞

房貸新政追蹤:銀行高端客戶首套房貸可95折

建行二套房貸首付降至六成地區(qū)細則仍在制定

招行房貸細則出爐首套房貸利率最低打9.5折

興業(yè)將于近日正式實施房貸新政細則分行可自主決定利率

中行:10月起已執(zhí)行房貸新規(guī) 探索REITs業(yè)務

農行廣東分行啟動認貸不認房利率暫不變

【深圳】各銀行陸續(xù)執(zhí)行房貸新政 9折以下利率形同虛設

記者近日走訪深圳多家銀行了解到，目前多數銀行執(zhí)行“認貸不認房”新政，但利率優(yōu)惠方面，各銀行有差別，而9折以下利率形同虛設。【詳細】

【東莞】執(zhí)行房貸新政漲價暫未現開發(fā)商仍"以價換量"

房貸新政在“十一”假期結束后陸續(xù)落地東莞，而國慶期間樓盤成交也在上周開始陸續(xù)簽約，東莞樓市出現明顯的轉曖跡象，不過，此前盛傳的節(jié)后漲價現象暫時并沒有出現。【詳細】

【南京】多家銀行坐等細則恐漲心理或引發(fā)沖動消費

不少開發(fā)商借政策紅利，喊出了“即將漲價”的口號，甚至有樓盤以公司文件的形式搬出了“漲價令”，由此引發(fā)的購房者恐慌、恐漲情緒逐漸蔓延。【詳細】

【無錫】節(jié)后多家房企"密謀"漲價政策東風滋生"賭博"心態(tài)

在國慶期間，網上曾傳出不少房企決定借機進行價格上調的消息，雖然遭到部分房企的否認，但有業(yè)內認為并非空穴來風。【詳細】

【長沙】國慶黃金周賣房1249套房貸松綁刺激樓市預期上揚

國慶黃金周期間，在“松貸”政策的刺激下，長沙樓市商品房成交套數相較于9月最后一周有所下降，但是商品房成交均價卻上漲近2000元/㎡。【詳細】

【北京】京城銀行房貸政策未變分析稱七折利率可能性不太大

記者從多家農行網點證實，農行首套房認定標準和房貸利率暫未發(fā)生變化。京城各家銀行目前未有動作，持觀望態(tài)勢，業(yè)內專家預測五大行或先于中小銀行出臺細則。【詳細】

【武漢】多家銀行執(zhí)行“認貸不認房”

記者采訪求證發(fā)現，武漢多家銀行也于當天起開始執(zhí)行這一政策，不過房貸利率暫無調整，首套房貸七折利率的出現尚需時日。【詳細】

【濟南】房貸新政四大行仍"按兵不動" 7折利率或難落地

記者了解到，目前濟南并未有“限貸”放松的跡象，不過有業(yè)內人士透露，10月中旬濟南可能會有實施細則出臺，房貸利率7折或難落地。【詳細】

【洛陽】房貸新政引發(fā)樓市看房潮細則實施尚需時日

記者走訪洛陽市多家銀行了解到，洛陽暫未開始執(zhí)行新政，仍在等待各商業(yè)銀行總行關于房貸新政的具體實施細則。【詳細】

李稻葵:房地產限購政策該不該放開？

過去3年來在全國70多個城市實行的房地產限購政策是否應該退出引起廣泛的議論，也有消息說住建部正在考慮允許各地方政府放開其限購政策。【詳細】

取消限購穩(wěn)健貨幣并行房地產塌不下來

限購，應該是貨幣寬松政策下的行政調控手段。如今貨幣政策轉向穩(wěn)健，各地庫存壓力山大，市場預期已經轉變，繼續(xù)維持限購政策毫無現實意義。【詳細】

余豐慧:房貸新政轉向支持投機需求？

對于房貸新政，很多人都把注意力放在了首套房認定標準的放寬上，但實際上，這次新政的重大影響在于，房貸政策導向在實際效果上重新轉向支持投資、投機性購房。【詳細】

馬光遠:房貸新政不是只救房市

此次大尺度救市，絕非房地產市場要崩盤，而是整個房地產行業(yè)如果不能保持一個亢奮的狀態(tài)，中國經濟的日子就不好過。房貸新政不是只去救房地產。【詳細】

馮海寧：房貸新政能否點燃樓市

房貸新政是樓市利好政策，但實施效果還需要觀察。開發(fā)商應利用房貸新政抓緊消化庫存，進入正常開發(fā)軌道，而不應借機提價；購房者應理性決策，而不應盲目躁動。【詳細】

易憲容:房貸新政重塑樓市利益格局

央行及銀監(jiān)會日前下發(fā)了《關于進一步做好住房金融服務工作的通知》，這一重大的房地產信貸政策引發(fā)了房地產市場利益關系的激烈博弈。【詳細】

浦發(fā)銀行報告:存量房貸證券化近期不會大規(guī)模推出

央行"認貸不認房" 奠基房地產調控長效機制

深圳明確限購不會松綁

北京住建委正式表態(tài):樓市限購政策仍將繼續(xù)執(zhí)行

北京市住建委正式表態(tài)：北京作為特大型城市，從首都功能定位和人口資源環(huán)境可持續(xù)發(fā)展的需要出發(fā)，房地產限購政策現階段仍將繼續(xù)執(zhí)行。
三亞住建局：目前不考慮取消房產限購政策

三亞一度盛傳將取消限購。三亞住建部門日前明確表示，目前，三亞仍按照國家分類調控的要求，執(zhí)行住房限購政策，還沒有考慮取消房地產限購政策。
官方回應廣州放松限購稱未收通知

針對網上有傳言指未來廣州、深圳兩市除中心城區(qū)以外不再執(zhí)行住房限購政策的消息，廣州市國土房管局相關人士昨日再次表示，目前廣州暫未收到任何放開限購的通知，依然嚴格按照限購政策來執(zhí)行。
深圳明確限購不會松綁

當限購松綁大潮來襲，這6個城市還能堅守多久？深圳會否松綁限購？記者昨致電市規(guī)劃國土委，該委稱，根據分類調控精神，深圳市將繼續(xù)實施限購政策，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
上海限購限貸政策難松綁

上海中原地產研究部總監(jiān)宋會雍稱，上海短期內限購放松的可能性微乎其微。從開發(fā)企業(yè)角度而言，與其被動等政策松綁，不如掌握主動積極自救。

上海限購限貸政策難松綁

全國僅有5城仍執(zhí)行限購

全國僅五個城市未放松限購。繼4月南寧定向調整、6月呼和浩特正式發(fā)文取消限購，進入三季度后限購調整呈現多米諾效應，多個城市陸續(xù)放寬。截至9月末，全國47個限購城市中，共有42個城市有所放寬，僅北京、上海、廣州、深圳、三亞個城市未做調整。

2007年以來房貸政策演變

9月30日下午，央行、銀監(jiān)會宣布放松首套房認定，并確定首套房首付最低30% 貸款利率最低7折。此次調整成為2009年以來房貸政策的一次重大松綁調整。回顧過去，房貸政策到底經歷了哪些變動呢？

時間

信貸政策

2014	央行放松首套房認定:還清首套房貸再貸算首套。中國人民銀行官網于9月30日16:09發(fā)布《中國人民銀行中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關于進一步做好住房金融服務工作的通知》正式放松首套房認定。
	4月17日，國務院下發(fā)房貸新政:嚴格限制各種名目的炒房和投機性購房，對貸款購買第二套住房的購房者，采取貸款首付比例不得低于50%，利率不得低于基準利率1.1倍的操作標準。
2013	新國五條提出五項加強房地產市場調控的政策措施，進一步提高第二套住房貸款的首付比例和貸款利率，出售自有住房按轉讓所得20%計征個稅；“滬七條”“穗六條”“深八條”政策要求二套房首付比例提高到70%。
2012	二套房新政首付提至60%，稅收、信貸等均達到“最強度”；受經濟下滑影響，央行連續(xù)兩次下調人民幣存貸款基準利率，間接刺激了住房消費。
2011	“新國八條” 強化差別化住房信貸政策，“對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。央行3次加息，6次上調存款準備金率，信貸日益緊縮，限購城市增加到50多個。
2010	“新國十條”:嚴格二套房貸款管理，首付不得低于40%。
	4月14日召開國務院常務會議，要求對貸款購買二套房首付不得低于50％，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30％。
	“9.29”新政，暫停發(fā)放三套及以上房貸，首套房首付不低于30%。
	住建部等部門出臺文件，執(zhí)行“認房又認貸”原則，即借款人家庭已有一套房，再買房算二套房；借款人家庭當前無房，但有房貸記錄，不論是否還清，再買房也算二套房。
2009	2008年10月27日前執(zhí)行基準利率0.85倍優(yōu)惠、無不良信用記錄的優(yōu)質客戶，原則上都可以申請七折優(yōu)惠利率。
	對符合條件的第二套普通自住房購買者，比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策；對其他貸款購買第二套及以上住房，貸款利率由商業(yè)銀行在基準利率基礎上按風險確定，貸款首付至少四成。
2008	10月27日起央行決定將商業(yè)性個人住房貸款利率的下限擴大為貸款基準利率的0.7倍，最低首付款比例調整為20%。對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房貸款需求，金融機構可在貸款利率和首付款比例上按優(yōu)惠條件給予支持。
2007	央行和銀監(jiān)會公布，“對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍，而且貸款首付款比例和利率水平應隨套數增加而大幅度提高”。隨后，補充通知:“對于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當地平均水平，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行”。