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項目名稱：首創新悅都　　開發商：北京興泰吉成置業有限公司

綠地“變”停車場首創新悅都業主拒收房

新華房產9月23日北京訊（記者高懸）9月20日，184戶首創新悅都（首創悅都新苑）業主第四次集體前往售樓處與開發商交涉，并向開發商遞交了《關于悅都新苑業主集體要求限期整改不符合收房條件的通知》，并集體簽署了拒絕收房通知。與開發商交涉內容包括：竣工驗收存在違規行為，虛假宣傳人車分流，綠化嚴重不足等問題，據業主李女士表示：“首創新悅都客服副總李文波無視業主訴求，拒絕收函?！?/div>

在合同中，本應于樓房一同交付的幼兒園尚未完成，開發商就通知業主收房；

虛假宣傳人車分流。購房前，首創新悅都銷售人員宣傳小區將實現人車分流，沙盤圖中和相關網絡媒體也有相關展示，但現實中小區根本無法實現人車分流。

將明顯違背規劃圖的停車位移動到了單元樓門口和其他地方，通過地面畫黃線的方式實現人車分流，但是沒有真正解決綠化率不足和地面停車位超標的問題。

竣工驗收存在違規行為

因為開發商的不作為和采取冷處理的態度，業主下一步將會走法律程序，否則連和開發商對話的機會都沒有。

人車分流問題:開發商認為目前設計符合人車分流，人走小道，車走車道，人非得去車道上去這個他們管不了。

綠化問題:開發商表示綠化肯定達標，他們是有審批方案的。

幼兒園的問題:開發商表示確實是違約了，與合同不符合，會在2014年年底交付給教委，但是不能做出書面承諾，延期不是他們的原因導致的。

　　律師表示，根據《最高人民法院審理商品房買賣合同解釋》第三條規定，商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。
　　因此首創新悅都詳盡的媒體廣告、戶外廣告以及項目沙盤已是合同的一部分，可以對開發商構成約束。既然開發商沒達到，業主可以要求其整改。

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