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 前段時間,廣州國企越秀集團和中國市值最大的房地產(chǎn)發(fā)展商萬科紛紛進軍商業(yè)銀行。盡管各有各的算盤,但在業(yè)內(nèi)看來,更多是房地產(chǎn)業(yè)拓展直接融資渠道的新嘗試。房企入股銀行已經(jīng)不是什么新鮮事,而眾多房企紛紛入股銀行究竟用意何在,是喜還是憂。而這樣的新嘗試,又會給中國經(jīng)濟帶來哪些影響?
 

  萬科對外發(fā)布公告,正式確認(rèn)擬以基石投資者身份參與徽商銀行H股首次公開發(fā)行。作為國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的龍頭老大,萬科并不缺錢。萬科內(nèi)部人士在接受采訪時表示,如今的萬科,優(yōu)勢有兩塊,一是錢,二是20多年以來積累下來的龐大業(yè)主群。 萬科內(nèi)部一直在思考下一個十年的發(fā)展方向。

 

  10月25日晚,創(chuàng)興銀行有限公司(01111.HK)聯(lián)合越秀[簡介 最新動態(tài)]集團發(fā)布公告,越秀將以116.44億港元的對價收購創(chuàng)興銀行已發(fā)行股份的75%。這是繼2008年招商[簡介 最新動態(tài)]銀行斥資193億港元收購永隆銀行控股權(quán)后,四年來內(nèi)地企業(yè)對香港銀行達成的首宗并購。

 

  北京城建發(fā)布公告表示,該公司于6月30日收到錦州銀行通知,其工商變更相關(guān)工作已完成,北京城建現(xiàn)持有錦州銀行1.3億股股份,占錦州銀行總股本的4.68%。該股上周五漲4.41%,收報11.84元。 據(jù)悉,去年十月底,北京城建第四屆董事會議通過關(guān)于計劃投資參股錦州銀行的議案。

 
 

  綠地集團與呼和浩特市政府簽署的戰(zhàn)略合作協(xié)議中,除將投資建設(shè)呼和浩特市中心與回民新區(qū)中央商務(wù)區(qū)兩個大型舊城改造和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)綜合項目之外,還將入股呼和浩特市商業(yè)銀行1億股。這也是綠地集團繼參股上海市農(nóng)村商業(yè)銀行、東方證券后,旗下金融業(yè)務(wù)再次擴展。

 

  合生創(chuàng)展(00754)入股北京農(nóng)村商業(yè)銀行,冀多元化發(fā)展及良好投資回報。股價今早顯著走強,現(xiàn)漲3.8%至5.19港元,暫成交2000股。因據(jù)合生創(chuàng)展公布,以總認(rèn)購價2.3835億元人民幣(下同),認(rèn)購北京農(nóng)村商業(yè)銀行4.99%權(quán)益。公司已透過間接全資附屬中先國際及上海大展。

 

  新湖中寶在浙江股權(quán)交易中心參與競拍,以3.8元/股競得溫州銀行定向增發(fā)股份3.5億股,投資總額13.30億元,占溫州銀行本次增資擴股后股份總額的13.96%。一旦獲得相關(guān)部門的批準(zhǔn),公司將成為溫州銀行的單一最大股東。但其實國有合并股權(quán)的話,溫州政府仍是溫州銀行的實際控制人。

 
 

  新華聯(lián)公告,擬以貨幣資金收購關(guān)聯(lián)資產(chǎn)湖南新華聯(lián)建設(shè)工程有限公司(以下簡稱"華建公司")100%股權(quán)。根據(jù)評估報告,此次股權(quán)收購采用了增值率較低的資產(chǎn)基礎(chǔ)法的評估結(jié)果,增值率為39.16%。而后經(jīng)三方平等協(xié)商,同意本次股權(quán)收購款為標(biāo)的股權(quán)評估價值3.47億元的88%,即3.06億元;

 

  據(jù)本報之前的獨家報道,華興銀行在籌建過程中成立了發(fā)起人委員會,包括四家公司:其中僑鑫集團出資14億占20%股份;上海升龍集團、北京盛世達投資有限公司各出資7億,占10%股份;哈爾濱銀行出資10.5億,占15%的股份,加上歷史問題遺留下來的股份占5%,總共占股份60%。

 

  香江集團是廣發(fā)銀行的早期發(fā)起股東之一。廣發(fā)銀行是我國最早設(shè)立的股份制商業(yè)銀行之一,第一家發(fā)行標(biāo)準(zhǔn)信用卡的銀行,連續(xù)多年入選"全球銀行500強"和"中國企業(yè)500強"。入股湛江商業(yè)銀行,成為其第一大股東。2010年,香江集團又成功入股天津銀行。

 
資金流動性改善 房企聯(lián)姻銀行構(gòu)建產(chǎn)融結(jié)合新模式 

   萬科、新華聯(lián)等房地產(chǎn)企業(yè)近日紛紛表示將進軍銀行業(yè),此舉引發(fā)"土豪"與"金融"的一輪聯(lián)姻熱潮,這也預(yù)示著具備類金融屬性的地產(chǎn)公司正式從幕后走向臺前。業(yè)內(nèi)人士表示,房企與銀行攜手,意味著地產(chǎn)融資和多元化投資將出現(xiàn)新模式。房企參股銀行一方面可以為其融資提供便利,另一方面可享受銀行業(yè)較高的投資回報,成為多元化投資的新途徑。[詳情]

應(yīng)對市場萎縮的提前布局 

   對于此次參股商業(yè)銀行,萬科董事會秘書譚華杰表示,是為了更好地滿足公司客戶在金融服務(wù)方面的需求。譚稱,相對于萬科過千億的年銷售規(guī)模,此次參股徽商銀行的投資規(guī)模不大,但可望發(fā)揮協(xié)同效應(yīng),幫助公司率先向客戶提供國內(nèi)領(lǐng)先的社區(qū)金融服務(wù),提升公司在全面居住服務(wù)方面的競爭力。[詳情] 

房地產(chǎn)企業(yè)進軍銀行理由 看中低成本融資優(yōu)勢 
  在中國的地產(chǎn)界,地根和銀根一直是開發(fā)商的命脈,隨著房企實力的增長,開發(fā)商正在試圖改變自身被操縱的命運,投資銀行無疑是根本之道。從收購南聯(lián)到B轉(zhuǎn)H申請,再到如今的入股徽商銀行,萬科一直在試圖打開更寬的融資渠道,使自身的發(fā)展道路更為順暢。[詳情]

 

房企入股銀行乃大勢所趨 

  萬科向來是個有遠見的機構(gòu),不會單單因為股票價差可觀便投資徽商銀行,而必有更多深層次的原因與思考,包括:新增利潤成長點、融資渠道多元與成本優(yōu)化,乃至形成支持項目銷售的配套服務(wù)等,才促成兩家彼此需要的企業(yè)最終跨界聯(lián)姻。[詳情

 
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