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有媒體報道指出，目前已有北京、廣州、深圳、合肥、重慶等城市陸續出現暫停房貸的情況，并呈現由一線城市向二三線城市蔓延的趨勢；涉及多家銀行的房貸業務，房地產專家韓世同表示，房貸緊張并不僅僅是對剛需購房群體構成影響，對整個房地產行業都將會帶來巨大沖擊和影響。廣州方面，包括廣州農商行在內的三家銀行的部分支行已出現暫停受理房貸業務的情況，就算沒對外聲稱停貸，部分銀行也表示，僅能為合作樓盤提供貸款。

央行否認房貸收緊前三季新增個人房貸超3/4為首套

多地銀行回應“停貸潮”：房貸收緊首套房優惠難覓

多地房貸陷入“暫停”恐慌樓市風險已達到臨界點

有銀行首套房貸利率最高上浮20%

房貸遭遇“錢荒” 買二手房拿不出全款免談

央行稱房貸七成給了首套停貸乃部分中小銀行所為

錢荒：指的是由于流通領域內貨幣相對不足而引發的一種金融危機。銀行間市場隔夜回購利率自2010年底以來，第三次攀上如此高位，隨著貨幣政策不斷加大緊縮力度，"錢荒"從銀行體系內萌生、在資本市場被放大，而利率市場"冰火兩重天"的現狀則直接影響實體經濟的運行。錢荒，一面是資金"饑饉"，一面是游資"過剩"。

房地產泡沫過大或致房貸“停貸潮”

　　中國社科院金融研究所研究員易憲容告訴《中國經濟周刊》,銀行"停貸潮"主要是因為:一、商業銀行對房地產貸款額度用完了,只能停止按揭貸款了。二、如果房價上漲過快,房地產泡沫吹得巨大,銀行會減少或停止住房貸款,以便把風險降低到最小程度。三、房貸主要發放對象是首套住房,而首套住房貸款利率比較低,因此,銀行發放這種貸款的積極性就會降低。
在上述幾種原因中,易憲容強調,最主要的是房地產泡沫過大,有可能帶來巨大的金融風險,無論從房價收入比,還是今年以來全國多城市房價的快速上漲,還是房產稅等政策的逐步推出等來看,都意味著房地產業面臨較大的風險。…[詳細]

??貸款利率市場化 ?“不做房貸的最大原因就是利太薄”

　　在不少業內人士看來，多家銀行停貸或提高房貸利率的作法，無疑與利率市場化有關。目前壓縮房貸已成為不少中小銀行共識，在利率市場化下和房地產市場調控持續加碼的背景下，轉向更高收益的經營性貸款才能優化房貸占比過重的資產結構。…[詳細]

風險和收益不匹配銀行看淡地產市場

　　有分析人士認為銀行停房貸更深層次的原因是：對未來房地產市場預期不好。“市場上有關房產稅的傳言以及對斷供等風險的擔憂，都讓銀行對房貸業務有所忌憚，房貸作為一種銀行爭相追捧的優質資產的時代也許在逐漸遠去。”對這一說法，上述學者型副行長并未否認。[詳情]

銀行停止房貸剛需一族無奈等待

據《新京報》報道，記者近期走訪北京、廣州、天津、武漢等地多家銀行發現，不少銀行都以“額度用盡”為由暫停房貸業務，一些銀行雖未停貸，但也紛紛取消利率優惠甚至上浮利率，房貸的審批流程也出現了不同程度的延長。“金九銀十”遭遇“房貸荒”，苦了“剛需”族。 [詳情]

停貸風波或向一線城市蔓延房企預期房價仍將上行

對于銀行限制房貸的爭論，只是對于下一步樓市分歧的冰山一角。近期一二線城市房價上漲愈演愈烈，包括鄭州限購升級，南京國企"退房"，房貸放款周期拉長甚至暫停等信息，市場對于房地產調控的預期日益強烈。再加上政策上的諸多不確定性因素，多數房企仍然希望通過改變營業模式，擺脫過度依賴由房貸支撐銷量和房價支撐利潤的營業模式。 [詳情]

“錢荒”警鐘廣州房貸收緊影響不僅限剛需

       近日，有媒體報道指出，目前已有北京、廣州、深圳、合肥、重慶等城市陸續出現暫停房貸的情況，并呈現由一線城市向二三線城市蔓延的趨勢；涉及多家銀行的房貸業務，既有平安、民生、興業等較小銀行，也有農行、交行、工行等國有大行。
      廣州方面，包括廣州農商行在內的三家銀行的部分支行已出現暫停受理房貸業務的情況，就算沒對外聲稱停貸，部分銀行也表示，僅能為合作樓盤提供貸款。二套房貸利率上浮空間更大，除建行、招行、光大、興業等銀行還實行上浮10%的利率，其他銀行的上浮幅度已達15%~20%，少數銀行甚至上浮30%。
      實際上，早在五六月份時，銀行在給一手房放款就開始明顯放緩。據了解，目前廣州商業貸款放款最快也要兩個月才到房企賬上，而公積金則需要三個月以上，最長達到五個月。[詳細]

“房貸荒”發酵深圳公積金組合貸受累

      日前，全國多個城市公積金出現緩貸甚至斷貸的現象。深圳情況如何？新華網記者從深圳市住房公積金中心以及多家公積金業務網點了解到，深圳未出現“公積金錢荒”。官方最新數據顯示，截至2013年第三季度末，深圳公積金結余資金443.78億元，深圳公積金目前資金比較充裕。
      雖然深圳公積金“不差錢”，但新華網記者從多家公積金業務網點了解到，由于公積金額度有限，不少市民都需要用“組合貸”買房。然而，進入第四季度，多家大銀行出現房貸額度告急，這也導致公積金“組合貸”業務辦理受到影響。
      今天上午，新華網記者致電多家銀行公積金業務網點。其中，建行、中行、工行網點工作人員回復稱，現在如果要辦理公積金組合貸款，周期確實變長了。[詳細]

上海五大行仍有首套房8.5折利率優惠?

近日，隨著北京、廣州、天津等地陸續傳出房貸收緊的消息，是否還存在購房貸款利率優惠再次成為城中競相熱議的話題。據記者調查多家銀行得知，五大國有控股銀行目前在上海仍存在首套房貸款利潤8.5折優惠。但多家銀行均表示不排除后續取消首套房貸款優惠的可能性。
其中，中國農業銀行上海方面回應，8.5折利率優惠只針對首套房客戶，并且所購房產所處環線位置有不同要求。如果所購房產屬于外環外的話，房屋價格達到120萬元以上享有貸款8.5折；而如果房產屬于外環內，房屋總價需達到在160萬元以上才享受8.5折優惠。
“目前公積金貸款方面表現平穩，可以申請。并且之前所要求的商貸和公積金組合貸款適度配比目前也不存在了?！鞭r業銀行相關人士表示。[詳細]

南京房貸吃緊多行取消利率優惠?

在“銀十”到來之際，許多購房者除了要面臨市場上的高房價外，房貸也成為了一個新的難題。在南京市場，以前7折、8.5折的首套優惠利率銷聲匿跡，甚至已全部取消利率優惠并上調至基準利率，這樣的情況出現讓許多購房者措手不及。　　
四大國有銀行中，農行客戶經理表示，由于額度緊張，目前申請貸款已經恢復基準利率，但具體下款時間貸款人還要和開發商聯系。工行客戶經理同樣表示，目前貸款額度相對緊張，利率會隨時發生變化，無法確定。中行方面也表示可以正常申請，但由于各方面因素都不確定，最終不受理的情況會比較多。建行一家網點客戶經理更是坦言：“如果您選擇商業貸款，建議不要選擇建設銀行”。[詳細]

連平：成交量的增加及銀行信貸資源的調整為停貸潮推手

“今年銀行的總信貸額度所定目標比去年只多不少，此輪出現銀行停貸潮，上半年商品房成交量的增加以及銀行信貸資源的調整是主要推手。” 交通銀行首席經濟學家連平對記者表示.“根據央行統計數據顯示，今年上半年銀行發放購房貸款9600多億元，雖然7到8月沒有具體數據，但根據我們測算也有3000億元左右，也就是說1~8月銀行放貸將近1.3萬億元(去年上半年銀行同期發放購房貸款只有3500億元)。而根據銀行的貸款占比來看，過去房貸在社會貸款中占比一直不高，但今年上半年房地產市場的火爆”連平指出。[詳細]

張大偉：主流銀行房貸利率普遍上調剛需購房門檻增加

? 在張大偉看來，目前市場情況下，一二線城市剛需購房者受到房貸收緊的影響最大。這部分購房者首付能力弱，絕大部分房款需要貸款。“雖然中央政策提及保護剛需，但現實是首套房剛需的貸款利率折扣一直在減少”。
他分析指出，“以貸款100萬為例，之前85折利率的話，30年貸款期內購房者需要支付利息105.9萬。而如果是基準利率，購房者甚至需要支付的利息高達128.7萬。而按照現在一般的基準利率9成計算，30年支付的利息也高達113.4萬”。[詳情]

葉檀：收緊房貸讓民資為政府解套為央行鼓掌

面對危如累卵的局面，以靜制動是最好的辦法，不說話，不表態，收緊房貸讓真金白銀的民間資金替銀行與地方政府解套，沒有比這個方法更美妙的了。讓我們為央行靜悄悄的行動鼓掌，這一輪對民間資金的釜底抽薪，如果沒有房價配合，就不可能成功。希望到房價下跌時，銀行已經成功軟著陸。
房價上漲到令人絕望，似乎什么都阻擋不住中國房價上漲的步伐。[詳情]

韓思怡：“停貸潮”將減緩一線城市房價的上漲

近期多地房價保持快速上漲態勢，"金九銀十"更是成為地產火爆短期催化劑。申銀萬國分析師韓思怡做客《證券時報》時指出，未來幾年房地產市場整體增幅將逐步放緩，但龍頭開發商之間的競爭也會日益激烈，當前現象的"停貸潮"將在一定程度上使一線城市的房價上漲的幅度放緩。
今年上半年，房地產行業四強企業拿走全國近1成的市場份額，房地產行業集中化程度繼續加劇，韓思怡指出，近幾年房地產開發商集中度提升趨勢明顯。從歷史上看，調控時期由于開發商紛紛退出市場，龍頭開發商憑借在融資能力、拿地能力和盈利能力方面的優勢，集中度往往能持續提升。[詳情]


首套房貸利率：首付3成利率上浮15%—20%	首套房貸利率：首付3成利率上浮5%	首套房貸利率：首付3成基準利率	首套房貸利率：首付3成基準利率	首套房貸利率：首付3成基準利率	首套房貸利率：暫停房貸
組合貸款利率：基準利率	組合貸款利率：利率上浮5%	組合貸款利率：基準利率	組合貸款利率：基準利率	組合貸款利率：利率上浮10%	組合貸款利率：暫停房貸


首套房貸優惠：首付3成利率上浮20%	首套房貸優惠：首付3成利率上浮10%	首套房貸優惠：首付3成利率上浮5%-12%	首套房貸優惠：首付3成利率上浮10%	首套房貸優惠：首付3成基準利率	首套房貸優惠：首付3成利率上浮10%
組合貸款利率：只做純商貸	組合貸款利率：利率上浮20%	組合貸款利率：只做純商貸	組合貸款利率：利率上浮15%	組合貸款利率：利率上浮10%	組合貸款利率：利率上浮10%


首套房貸優惠：首付3成利率上浮10%	首套房貸優惠：暫停房貸	首套房貸優惠：暫停房貸	首套房貸優惠：首付3成利率85折	首套房貸優惠：首付3成利率85折	首套房貸優惠：首付3成利率85折
組合貸款利率：利率上浮15%	組合貸款利率：暫停房貸	組合貸款利率：暫停房貸	組合貸款利率：首付6成利率上浮10%	組合貸款利率：——	組合貸款利率：只做純商貸

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