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金九銀十大幕拉起逾120盤推貨吹響集結號

機構統計，今年"金九銀十"廣州預計將有129盤推出新貨，同比2013年金九銀十期間推新總數（104盤）漲幅達19%。相較于今年七八月推盤總數（共64盤）漲幅達50%。其中老盤加推71個，全新盤58個，全新盤占比44%。【詳細】

金九首周網簽807套

金九第一周廣州市住宅共成交807套，環比下跌39.82%，成交面積9.25萬㎡，環比下跌37.55%；均價15442元/㎡，環比增長 6.20%。【詳細】

金九第二周周網簽1227套

上周廣州十一區網簽一手住宅1227套，環比上漲48.9%；成交面積134634平方米，環比上漲41.9%；成交均價14217元/平方米，環比下跌7.2%。【詳細】

廣州逾50全新盤扎堆亮相樓市暗戰一觸即發

廣州作為傳統的銷售重要陣地，一些"樓市新面孔"和蟄伏已久的實力房企也開始浮出水面，紛紛加入這場"戰役"。金九銀十期間，廣州預計將有54個全新盤面世，主要集中在花都、南沙、新黃埔等郊區。參戰的房企當中，不乏綠地、萬科、佳兆業、碧桂園、雅居樂等老牌房企，也有方興、華發等首次進駐廣州的開發商。【詳細】

　開發商降價跑量業內:先談生存再談發展

"從房地產經營的角度來看，房企以價換量可以說是沒有底線的，這與企業的資金狀況相關，在某些市場情況下，如果利潤不能得到保障的話，最重要的還是保障企業的資金周轉，所以房企首先要生存，才能談發展。"對于房企的降價行為，鄧浩志表示。【詳細】

　中小房企陷資金困局去化不佳或面臨洗牌

去化不佳、拿地困難、融資成本高企，多重壓力下，中小型房企如何破局？對此，龍斌認為，房地產市場已經進入洗牌通道，在資金制約等因素下，一些原本規模較小的房企，由于缺乏上市公司的融資渠道，規模逐漸萎縮將會是一個大趨勢，未來，一線城市或難覓小房企蹤影。【詳細】

　樓市"農村包圍城市" 郊區成銷量主力軍

與中心四區相比，外圍六區依然是供應主力軍。同樣以中秋假期為例，廣州外圍六區共有48040套貨量推出，合共面積631.8萬平方米，均為中心四區的五倍之多。尤以番禺區、花都區以及南沙區貨量最為充足，日均推貨均超過1萬套，其中番禺更是達到日均1.3萬多套。【詳細】

敏捷花城里
產品涵蓋75-81平米兩房及平米三房單位，層高為31-32層，毛坯交樓。
廣州百信廣場西區
在售綜合體街鋪，全新40年產權，獨有雙首層設計，買一層變兩層
嶺南新世界
目前主推【錦云峰】組團，精裝現樓發售，80-102平米兩至三房，總價170萬/套
新世界嘉云府
在售135-240平米三至六房洋房單位，以小高層為主，有平層有復式，均價35000元/平米
越秀·星匯金沙
主推【悅湖城】洋房組團，戶型為79-95平米二至三房，均價17000元/平
廣州華發四季
預計年底將推140-200平米大戶型單位，戶型涵蓋三至四房，帶精裝修
云山名都
在售86-119平米二三房單位，均價27000元/平米，帶精裝修

越秀·三四里江
戶型涵蓋五房二廳、四房三廳、七房三廳，均價1200萬/套
番禺·星尚花園
在售82-142㎡尾貨單位，主力戶型82㎡二房，91㎡三房，113-123㎡三房，125-142㎡四房
奧園越時代
將推新一期單位，現處于認籌階段，戶型為45-57平米復式Loft公寓
奧園城市天地
在售有48-120平米一至三房公寓單位，毛坯均價1.9萬元/平米
長隆瓏翠
預計9月推出的2棟80套小戶型，面積135-139平，帶裝修均價在17000-20000元/平
君華御府
推出全新6、7棟復式洋房，戶型為72-76平的3-4房，毛坯均價18000元/平

如英居項目涵蓋85-138平米兩至四房單位，主推85-95平米小三房		越秀·星匯文宇將于9月底推出全新9棟單位，戶型為168-183平四房單位		越秀可逸江畔二期嶺南匯主力戶型為45-50平米單間、87-93平米一房、91-104平米兩房		華南新城華南新城目前在售300平米聯排別墅，毛坯均價30000元/平米

金海岸花園二期二期在售180-270平米三至五房單位，毛坯均價18000元/平米		四海城已啟動全新2棟50平小戶型公寓的誠意登記認籌，可享1萬抵6萬		正太廣場主要戶型涵蓋79-93平米的兩房單位，93-119平米的三房單位。		半山國際 1-3棟170平米三房，300多平米大平層單位

大學小筑戶型有180-和220平米的3-4房單位，帶精裝修均價31000元/平米		盛恒家園夢想家戶型涵蓋68-70平米的兩房單位，均價13000元/平米，首付28萬		信業尚譽現推出48平米小戶型單位，均價15000元/平米，帶精裝修		大崗綠庭雅苑目前在售70-160平米單位三四房，均價10000元/平米

蘭熙香岸花園 240-368平聯排和雙拼別墅，開盤時間未定、價格、優惠未定		荔園悅星于8月底推出50-65平米復式公寓，售價為18000元/平米		時代外灘主推8棟新品，共112套，主力戶型為268平米四房		海航華南家園屬于三舊改造項目，目前仍處于在建階段，售樓中心還未建設

亞運城主推88平米、98平米、111平米、123平米單位，戶型涵蓋二至三房		敏捷四季花園一期將推92-120平米三房單位，毛坯發售。		珀翠豪庭珀翠豪庭項目目前在建，具體價格及詳細信息未知

翡翠綠洲
主推"常青藤"2期組團，毛坯價8990元/平米
錦繡天倫花園
預計9月底加推二街5、6棟75-110平兩三房，同期在售43-129m2一至四房
亞太銀座花園
戶型涵蓋65-80平米兩房以及125平米三房，開盤時間待定
奧園康威廣場
現Loft公寓樣板房已開放，預計9月底開盤；另在售商鋪，均價20000元/平米
嘉御豪庭
10棟高層電梯住宅樓，主推戶型為67-113平米2-3房和90平米小三房
僑建御溪谷
項目目前在售400-500多平米一期別墅，現樓發售，毛坯均價25000元/平米


合匯國際家居建材城于9月28日正式開盤，總共98棟一拖二商墅	金地公園上城在售175-270平米聯排別墅，五房二廳三衛，毛坯均價1.1萬元/平	江山時代花園首推75㎡兩房和91-107㎡三房，預計2014年下半年推出市場	合生湖山國際將推全新四期【峰景】組團，為86平米兩房和三房單位


廣州碧桂園城市花園預計推出93-194平米帶精裝電梯洋房，目前具體戶型價格未知	碧桂園中新首府預計10月份推出78-134平米精裝洋房，戶型涵蓋二房至四房	錦繡香江溫泉城主推120套溫泉入戶獨棟別墅，戶型面積涵蓋400-600平米

南沙金茂灣
南沙金茂灣首期將推出40-80平方米南沙唯一5米層高全海景LOFT公寓產品
碧荷居
預計國慶前后加推3棟、4棟，共計約150套，戶型涵蓋72-102平米二三房
富力天海灣
預計為A6-A10棟的三四房單位，二梯四戶，戶型南北對流
南沙紫茗花園
8.1已加推第6棟洋房，目前也在售第2棟洋房，毛坯均價8500元/㎡，帶裝修12000元/㎡
中大城
在售1棟洋房單位，戶型涵蓋78平米、106平米及126平米的2-3房
越秀·濱海珺城
目前在售一、二區產品，戶型涵蓋76154平米二、三、四房單位

南沙濱?；▓@ 戶型為88-154㎡的兩至四房單位，帶裝修均價為10500元/㎡		廣州星河山海灣首期推出10棟單位，為Y1-Y10棟和G1-G5棟，總貨量共計900多套		萬科南方公元本次推新約300戶，帶裝修均價1萬元/平		南沙珠江灣推118平米，121平米，140平米和142平米3房與4房

廣州南沙萬達廣場廣州南沙萬達廣場9月20日開放精裝SOHO樣板間		凱德新玥在售戶型為78平米兩房、88-96平米三房、118-138平米四房		逸濤灣預計今年10月1日推二期洋房，戶型涵蓋77-115平兩至三房		南沙翡翠公館洋房80至100平米兩三房，20-70平米公寓


世泰家居飾品城在售一樓商鋪均價40000元/平米，二樓商鋪均價20000元/平米	中惠·璧瓏灣將推40-50平米公寓，預計9月份開放樣板房	碧桂園天璽灣平層洋房88-180平米，復式單位180-328平米

綠地·新里緹香公館
120-144三房、四房，預計9月中下旬開盤
路勁悅峰
路勁雋悅豪庭三期"悅峰"洋房于9月下旬開放樣板間，并于10月下旬開盤
雅居樂萬科熱橙
產品戶型涵蓋72平米兩房，80平米及90平米三房，120平米四房單位
保利悅廷
項目將建成8棟12~32層高層洋房，戶型由75-134㎡的精致兩房至奢華四房組成
嘉匯城
二期86-160平米望園闊景單位，樣板房現已開放，售價預計8000元/平米起
南航碧花園
240-270平米聯排別墅，300平米獨棟別墅


廣州萬達城項目將打造華南首個大室內滑雪場及室內兒童公園	尚品雅居一期目前僅剩2套101平米3房單位，均為3樓左右的低樓層單位	新都雅居 128平三房，170-230平復式,均價12900/平米	卓粵花園推出時間和價格等相關信息尚仍待定


班芙小鎮 10-11棟共136套洋房，戶型92平米三房二廳，102平米三至四房	荔園悅享花醍由4棟22-27層高層洋房組成，戶型包括75-121㎡兩房至四房	花城悅翠園一至四居室 35-120平米,均價7500元/平米	風神公社僅剩250-320平米復式單位在售，均價為8500元/平米，毛坯交樓。

天薈公館
將推出80-195平米二至四房超高層洋房，帶豪華裝修，預計售價40000元/平米
天盈廣場
目前項目在售120-250平米的寫字樓單位，面積為2000平米，最低價42000元/平米起
佛奧廣場
目前在售戶型33-109平米酒店式公寓尾貨，均價47000元/平米
名匯城
2014年9月底即將開盤，總面積達10000余平方米，屬綜合性潮流商城，擁有商鋪200余間
富力盈耀大廈
總高達到252米，層數53層。其中1-6層為商業配套及五星級酒店宴會廳
寰城海航廣場
項目將推150-250平米寫字樓單位，暫未開盤，具體價格待定


九洲海譽居九洲海譽居包含商業和住宅，共有A1-A4四棟樓，高34層	富力東山新天地將推【華府】F2棟，戶型涵蓋120-1180平米三四房戶型	尚東君御推戶型涵蓋150平米以及175平米三四房大戶型，三梯四戶	新城御景二期推出120平方米三房和150平方米四房洋房單位，貨量90多套


華景里理想地現推出一口價單位，戶型涵蓋45平米一房和85平米三房LOFT公寓	天河新天地將推37-94平米單間至兩房雙地鐵Smart公寓	萬科云目前推出面積約為60平米公寓，均價18000元/平米

萬科幸福譽
代售為5-15層觀景電梯洋房，戶型涵蓋80平米2房單位，95-115平米3房單位
蘿崗奧園廣場
主推82-127平米二至三房，推貨約160套，毛坯價格1.4萬元/平米
蘿崗敏捷廣場
現推54、66、84、101及108平米復式公寓，戶型涵蓋一到四房，層高4.5米
華標峰湖御境
首期產品涵蓋250-400平米聯排和雙拼別墅，吹風均價28000元/平米
廣州飛晟匯
在售30-950平米商鋪，售價2萬余元/平米起，現可享1萬抵8萬優惠
天韻瑚璟花園
主推82-142平米兩至四房，帶精裝修售價1.1-1.3萬元/平米

保利越秀·嶺南林語預計9月加推全新6棟，戶型涵蓋75-140平米二至四房		越秀·嶺南雅筑預計9月13日推出12、13棟，戶型為92-96平米小三房		新福港鼎峰于10月份推出全新單位約130套，戶型為90平米左右兩至三房		佳兆業－城市廣場設計為二十多棟32~38層不等的洋房及一個大型商業綜合體

廣州蘿崗萬達廣場在售40-90平米一至二房SOHO公寓，13600元/平米起		大壯國際廣場在售二期新品公寓，LOFT單位41-96平米一到四房		銳豐中心預計9月中旬開盤，第一期首推52-92平米的毛坯復式單位		御湖名邸即將推出大面積單位，面積250-600平米


都會新城預計推出二房以及三房單位，但目前開盤時間尚未確定	中海譽城包括33-139平米精裝一至四房，均價1.4萬/平	萬科金色夢想在售2-3房單位，其中2房面積65平米，3房面積77平米

“地產人的金九銀十”之專家篇：開發商以價換量或是主流

個人認為今年的金九銀十整體是樂觀的。但是所謂的看好并不是預計市場會火爆....【詳細】

從一線城市降價樓盤來看，實際降價尺度有限，多數為打折優惠等小力度促銷....【詳細】

“金九銀十”歷來是開發商沖擊全年銷售業績的重要節點，在全市供應增加，銷售壓力倍增的前提下....【詳細】

在接下來的幾個月里，發展商會在供貨量相對比較充裕的區域，如南沙、花都、番禺....【詳細】

“地產人的金九銀十”之媒體人篇:對今年走勢謹慎樂觀

個人認為今年的金九銀十整體是樂觀的。但是所謂的看好并不是預計市場會火爆....【詳細】

從一線城市降價樓盤來看，實際降價尺度有限，多數為打折優惠等小力度促銷....【詳細】

“金九銀十”歷來是開發商沖擊全年銷售業績的重要節點，在全市供應增加，銷售壓力倍增的前提下....【詳細】

在接下來的幾個月里，發展商會在供貨量相對比較充裕的區域，如南沙、花都、番禺....【詳細】

“地產人的金九銀十”之房企篇:合理定價精準營銷是關鍵

我們提出了精準營銷,銷售的定價、成本控制、市場需求，在開盤之前找到平衡點...【詳細】

下半年的貨量非常充足，足夠完成我們的目標，有很好的貨量保證....【詳細】

積極銷售不是只是降價這一招，合理定價策略當然很重要，但還有別的，包括積極挖掘客戶來源....【詳細】

對于今年的金九銀十，個人還是看好的，公司也會在這期間推出一些新貨....【詳細】

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如英居項目涵蓋85-138平米兩至四房單位，主推85-95平米小三房		越秀·星匯文宇將于9月底推出全新9棟單位，戶型為168-183平四房單位		越秀可逸江畔二期嶺南匯主力戶型為45-50平米單間、87-93平米一房、91-104平米兩房		華南新城華南新城目前在售300平米聯排別墅，毛坯均價30000元/平米

金海岸花園二期二期在售180-270平米三至五房單位，毛坯均價18000元/平米		四海城已啟動全新2棟50平小戶型公寓的誠意登記認籌，可享1萬抵6萬		正太廣場主要戶型涵蓋79-93平米的兩房單位，93-119平米的三房單位。		半山國際 1-3棟170平米三房，300多平米大平層單位

大學小筑戶型有180-和220平米的3-4房單位，帶精裝修均價31000元/平米		盛恒家園夢想家戶型涵蓋68-70平米的兩房單位，均價13000元/平米，首付28萬		信業尚譽現推出48平米小戶型單位，均價15000元/平米，帶精裝修		大崗綠庭雅苑目前在售70-160平米單位三四房，均價10000元/平米

蘭熙香岸花園 240-368平聯排和雙拼別墅，開盤時間未定、價格、優惠未定		荔園悅星于8月底推出50-65平米復式公寓，售價為18000元/平米		時代外灘主推8棟新品，共112套，主力戶型為268平米四房		海航華南家園屬于三舊改造項目，目前仍處于在建階段，售樓中心還未建設


合匯國際家居建材城于9月28日正式開盤，總共98棟一拖二商墅	金地公園上城在售175-270平米聯排別墅，五房二廳三衛，毛坯均價1.1萬元/平	江山時代花園首推75㎡兩房和91-107㎡三房，預計2014年下半年推出市場	合生湖山國際將推全新四期【峰景】組團，為86平米兩房和三房單位