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     在城鎮(zhèn)化的進(jìn)程中，開發(fā)商往往是先行者。當(dāng)舊有的建筑遇見現(xiàn)代的挖掘機(jī)，歷史和現(xiàn)代之間該如何平衡？華南城市研究院副院長(zhǎng)許學(xué)鋒認(rèn)為，出于土地集約利用的考慮，單家獨(dú)戶的模式并不符合國(guó)情，靠房地產(chǎn)建高樓大廈，是各方面的實(shí)在要求，如何保留特色，的確是擺在城鎮(zhèn)化面前的一道難題，關(guān)鍵是不要考察照搬國(guó)外例子。
    “（城鎮(zhèn)化）原有的模式就是以房地產(chǎn)作為一種工具、一種手段實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)化。假如沒有這些東西，所謂的城鎮(zhèn)化都聚在原有的平房、一家一戶的農(nóng)村房子，也可以叫城鎮(zhèn)化。只要你的配套達(dá)到了，也可以叫城鎮(zhèn)化。”【詳細(xì)】

     對(duì)于許多地方來(lái)說(shuō)，城鎮(zhèn)化就是用建房子來(lái)實(shí)現(xiàn)，時(shí)至今日，在新型城鎮(zhèn)化提出的背景下，這一做法已行不通。廣州大學(xué)建筑與城市規(guī)劃學(xué)院城市規(guī)劃系教授、城市規(guī)劃研究所所長(zhǎng)楊宏烈認(rèn)為，住平房還是大廈并非城鎮(zhèn)化的決定性因素，提高素質(zhì)才是關(guān)鍵。而在房地產(chǎn)開發(fā)的進(jìn)程中，如果開發(fā)商能對(duì)地方特色加以利用，對(duì)開發(fā)商和保護(hù)歷史建筑而言都將是雙贏。
    “把農(nóng)民全部轉(zhuǎn)化為城市人，那是無(wú)秩序的城市化，人成了城市的戶口，住上了高樓。但是，人的心理狀態(tài)并沒有進(jìn)入城市化的水平，因?yàn)樗男膽B(tài)是不一樣的。要把人民群眾的思想覺悟、文化水平、生活方式、價(jià)值觀念提升起來(lái)。”【詳細(xì)】

     產(chǎn)業(yè)，在城鎮(zhèn)化進(jìn)程中，不單是地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展的引擎，更是留人扎根的關(guān)鍵，尤其對(duì)經(jīng)濟(jì)不發(fā)達(dá)的區(qū)域而言，產(chǎn)業(yè)的問(wèn)題不解決，人就無(wú)法就業(yè)。全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)理事吳新堅(jiān)分析認(rèn)為，城鎮(zhèn)化不單要有產(chǎn)業(yè)，還要有產(chǎn)業(yè)鏈。另外，城鎮(zhèn)化的規(guī)劃要擯棄以往市長(zhǎng)說(shuō)了算的模式，做到規(guī)劃統(tǒng)一細(xì)化，避免規(guī)劃打架。
    “中國(guó)的經(jīng)濟(jì)還是人的經(jīng)濟(jì)，主要還是比較低級(jí)的產(chǎn)業(yè)化，很多產(chǎn)業(yè)必須靠大量的工人創(chuàng)造他們的經(jīng)濟(jì)價(jià)值。中國(guó)的城鎮(zhèn)化怎么留住人？ 第一，結(jié)構(gòu)必須合理，有中高端產(chǎn)業(yè)的配合，產(chǎn)業(yè)鏈不能斷。很多地區(qū)在調(diào)結(jié)構(gòu)以后，把工廠遷到內(nèi)地，導(dǎo)致產(chǎn)業(yè)鏈的斷裂了，很多東西提供不上了，比如物流、設(shè)計(jì)、上游服務(wù)，導(dǎo)致企業(yè)的用人成本增加了。”【詳細(xì)】