90平方米以下戶型依然是需求的主力
?記者曾針對江寧、江北、城南、城北、河西等多個板塊、十余個微片區(qū)，在售樓盤的90平方米以內(nèi)住宅面積占比進(jìn)行調(diào)查，即便是在剛需重鎮(zhèn)江北板塊，橋北片區(qū)、江浦片區(qū)、浦口新城片區(qū)，90平方米以下的戶型占比都不盡相同?！笆袌鲋鲗?dǎo)的成分會更多一些。”同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，一方面是把握整體市場對細(xì)分產(chǎn)品供需的影響；另一方面是遵循區(qū)域市場固有的定位。就目前的南京樓市而言，90平方米以下戶型依然是需求的主力。網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，1-7月，全市80平方米以下的住宅成交量占比逾兩成，80-100平方米份額過三成，是絕對的撐市主力。
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多盤遵循"9050"政策
依據(jù)區(qū)域、區(qū)位的不同，“90X0”政策具體的執(zhí)行落實(shí)情況亦是大相徑庭。部分剛上市或正在申請銷售許可證的純新盤決定隨行就市，遵循“9050”成為現(xiàn)階段開發(fā)商的共識。
比較普遍的是本身就處于剛需聚集區(qū)的，如麒麟科創(chuàng)園的中糧鴻云、中南世紀(jì)雅苑；板橋新城的富力尚悅居；城南鐵心橋的萊蒙水榭陽光；南站區(qū)域的萬科新都薈等。 極個別位處高端、改善區(qū)域的，也開始“妥協(xié)”。最典型的便是浦口新城的正榮潤江城，雖“地王”出身，但考慮到走量的問題，最終決定將戶型面積設(shè)定在89-143平方米之間，尤以90平方米以下、總價150萬左右的剛需房源為主。[詳細(xì)]
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浦口首現(xiàn)"適調(diào)"成90/20
有部分強(qiáng)調(diào)，不排除“根據(jù)市場的具體行情，對后期房源的戶型結(jié)構(gòu)進(jìn)行一定比例的適當(dāng)調(diào)整，但總體符合容積率上限的規(guī)定。”
確實(shí)，浦口高新區(qū)原南大浦口校區(qū)二期地塊一也正是因?yàn)槿莘e率被設(shè)定在1.01到1.1之間，所以才由“9050”下調(diào)為了“9020”。?國家二級建筑師王亞峰告訴記者，即便開發(fā)商做成了90平方米的戶型房源，也可以將二者打通，以一套大戶型來銷售，“只需稍加處理，也可以不符合‘9020’，但滿足容積率的要求。”這樣看來，開發(fā)商考慮更多的并非能否滿足容積率，而是是否符合整體市場行情，是否符合區(qū)域市場現(xiàn)況。按照該地塊總出讓面積[詳細(xì)]
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