很多購房者都是遇到問題，才想到解決問題，但“亡羊補(bǔ)牢”不是那么簡單。所以要購房者要學(xué)會(huì)未雨綢繆，事前預(yù)防遠(yuǎn)比事后補(bǔ)救強(qiáng)。
涉及戶型變更的情形，一般是在底層、中間及頂層，購房者購買時(shí)要注意，應(yīng)在合同中明確戶型圖及戶型變更處理方式。
針對違規(guī)銷售最簡單有效的方法是購房前先去房地產(chǎn)交易中心調(diào)查核實(shí)。事后如有發(fā)現(xiàn)，也應(yīng)盡早協(xié)商或訴訟解決，防止錢房兩失。
預(yù)防變相漲價(jià)的方法，一般應(yīng)盡早簽訂網(wǎng)上房地產(chǎn)合同，并保管好簽約密碼，辦理好預(yù)告登記。當(dāng)然合同中也要明確好價(jià)格本身。
消費(fèi)者在面臨建筑質(zhì)量糾紛時(shí)，對于二手房而言，購房者雖然能夠?qū)嵉乜捶浚杂锌赡軣o法辨識質(zhì)量問題。因此，應(yīng)在簽訂的房地產(chǎn)買賣合同中明確約定房屋遇有質(zhì)量問題處理方式，如有條件，可在購房前聘請專業(yè)房屋質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測。
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二手房交易標(biāo)準(zhǔn)流程
二手房交易相比一手房更復(fù)雜，二手房交易涉及買賣雙方，需要買賣雙方提供身份證、戶口本、婚姻證明等等各項(xiàng)資料，如果其中一方無法提供有效證明或票據(jù)都無法成交。在二手房交易流程中，買賣雙方需要輾轉(zhuǎn)房屋現(xiàn)場、房管局、公積金管理中心、銀行各處辦理復(fù)雜事項(xiàng)。你不僅需要同房主、中介打交道，還需要跟信貸員、居間機(jī)構(gòu)、驗(yàn)房員、評估員各種相關(guān)人士默契配合。……[詳細(xì)] |
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二手房買賣糾紛多發(fā)該注意什么
一、仔細(xì)詢問中介費(fèi)用具體包括的服務(wù)內(nèi)容。
二、簽訂二手房買賣及居間合同時(shí)，與中介公司協(xié)商清楚中介費(fèi)金額以及承擔(dān)問題。買賣雙方可以在簽合同時(shí)明確，在二手房交易無法進(jìn)行的情況下，中介費(fèi)的具體金額以及如何承擔(dān)。
三、對于帶租約的二手房買賣合同，雙方當(dāng)事人應(yīng)在二手房買賣合同中明確約定對于租約如何處理，以及辦理房屋交接手續(xù)的具體形式、時(shí)間。……[詳細(xì)] |
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加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管 堅(jiān)決查處違規(guī)行為
今年1月17日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、工商總局聯(lián)合召開了全國房地產(chǎn)中介市場專項(xiàng)治理電視電話會(huì)議，要求各地充分估計(jì)房地產(chǎn)中介市場整治工作的復(fù)雜性、長期性和艱巨性，按照標(biāo)本兼治的原則，把中介市場整治作為一項(xiàng)長期工作，常抓不懈。市房管局將根據(jù)電視電話會(huì)議精神，繼續(xù)加強(qiáng)市場監(jiān)管，堅(jiān)決查處違反住房限購政策，以及捂盤惜售、炒賣房號、操縱市場價(jià)格等違法違規(guī)行為，維護(hù)購房者合法權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)市場正常秩序，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。……[詳細(xì)] |
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如何選擇好中介
二手房買賣是一種特殊的商品交易，因其金額大及交易周期長及交易流程專業(yè)復(fù)雜(簽約、貸款、評估、過戶、還貸、付款、交房等)，一不小心就容易出現(xiàn)糾紛,買賣雙方最好還是要通過房屋中介來買賣,不過在選擇房屋中介公司和房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的時(shí)候,消費(fèi)者可要多留個(gè)心眼。……[詳細(xì)]
律師解讀：二手房交易中如何選擇中介公司
一般而言，二手房指的是交易前已經(jīng)有過一次交易的房屋，比如二次交易的經(jīng)濟(jì)適用房、已購公房、商品房、以及已形成事實(shí)交易但不具備所有權(quán)的房屋。嚴(yán)格來講，二手房指的是已由房地產(chǎn)權(quán)登記中心登記并發(fā)放房地產(chǎn)權(quán)有效證件，可在房地產(chǎn)二級市場自由流通的房屋。……[詳細(xì)]
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