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自2010年調控以來,市場改善、終極置業的需求被壓制,導致了中高端市場始終波瀾不驚。而在接地氣、貼近需求思想的主導下,大部分項目調整規劃,通過對戶型、價格的進一步把控,降低了進駐門檻。
9月13日,央企巨艦的中海進入無錫的首個作品首次開盤。目前,無錫房地產市場網還未有中海實際備案數據,但據克爾瑞發布的統計數據顯示,此次開盤總共推出了531多套房源,去化了158套。
中海全產品入市 覆蓋面廣但個性缺失
太湖新城迎合市場降身段 定位模糊趨于同質化
同質化加劇價格戰 高端破局需加強個性化
8月無錫商品住宅成交均價為7563元/平方米,環比下降3.72%。2014年上半年無錫商品住宅成交均價環比下降3.05%。相比較蘇州、南京等周邊城市,無錫成交均價始終沒有過萬。2014年伊始,無錫樓市就出現了降價的風頭,在這樣的大環境中,無錫多家品牌樓盤價格紛紛跳水,陷入“價格戰”的死循環。
市場壓力盡顯 熱門樓盤最高降幅達33.24%
房企產品定位模糊 雜而全丟棄優勢
迎合市場需求 未來或陷同質化運作模式
“對于企業來說,能否快速的跟著市場走很重要。調控后很長一段時間,中高端項目中跑得快的,是那些及時降低身段的。”一位資深分析師表示。但是,在經歷近4年時間的搏殺后,中高端產品似乎又開始陷入新的僵局,市場再次期待能夠率先破局的創新者。
低門檻帶來低認知 品牌圈層效應減弱
擁有核心競爭力產品 淡市市場占有率仍舊明顯
市場回歸在即 中高端破局需精準定位
新華點題
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