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從無錫近幾年別墅市場來看,獨棟別墅幾乎在市場絕跡,包括弘揚三萬頃、半山一號、南豐御園等馬山別墅幾乎處于銷售停滯狀態,個別項目年銷售不過個位數.而據個別項目內部人士透露,由于別墅總價太高,加上限購限貸政策,別墅幾乎處于停銷狀態,有的工地都已停工,看上去像爛尾樓,客戶購買的信心就更加小了.

2月無錫樓市在總體回暖中度過,但幾乎沒有任何意料之外的表現,沒有純新盤入市,周末暖場活動也稀稀朗朗,開發商多將推盤計劃放至"金三".3月能否如愿還不得知,但2013沉寂的別墅市場有望在3月迎來新的窗口期.

2014年1月景瑞地產3.9億摘得無錫錫東新城高鐵商務區地塊,開啟長三角無錫地區的征程,而該項目主打的產品"經濟型別墅"也吸引到各方的眼球.但是在無錫樓市庫存量高居不下的情況下,"經濟型別墅"能否扭轉大平層在無錫的銷售壁壘有待市場考證.

無錫的別墅市場自上世紀90年代起步,經過二十多年的發展基本已形成馬山、錫山、惠山等相對成熟別墅板塊.然而近幾年,無錫別墅市場一直處于不溫不火的狀態,成交持續萎縮.據統計,2013年無錫別墅成交約24萬平方米,與2009年去化79.7萬平方米以及2010年64.7萬平方米相比縮水幅度很大.