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旭輝奧都:配套設施完善成熟 商住項目居住品質差
入住時間:2009年 地址:朝陽區立水橋北苑路和清河交界(立水橋)東南岸
首次開盤價格:7500元/平方米   目前二手房價格:27262元/平方米  區域新房價格:35533元/平方米

旭輝奧都項目位于朝陽區立水橋北苑路和清河交界(立水橋)東南岸,緊鄰地鐵5號線立水橋南站,是一個商住兩用的項目,產權年限50年。


配套設施完善成熟


小區所處地段發展較為成熟,從小區步行10分鐘范圍內可以抵達各類生活配套設施。


內部環境較好,路面干凈、整潔,花草樹木修剪的井井有條。業主說:“小區對環境衛生管控得力,清潔員會每小時收集一次落葉”。小區內建有一個標準尺寸的籃球場,節假日也會開展一些社區文化活動。


小區的個別樓棟靠近高壓線,有業主表示擔心“高壓線電磁輻射較重,會影響身體健康”。


安全隱患較多 物業服務尚可


由于是商住兩用項目,小區里人員、車輛往來較多、較雜,這在影響小區的宜居性的同時,也不可避免的埋下了不少安全隱患。


雖然小區在大門處和樓門處設有兩級門禁系統,但外來人員可尾隨其他業主進入小區,保安并不加以詢問阻攔。據業主們反映,小區發生過盜竊案件和火災事故。


業主表示:“物業人員會統一著裝,服務意識較強,一般情況下能及時處理問題”。


商住項目居住品質較差


小區各樓棟均進駐有一些小型公司,每天人員往來較多。小區的容積率達到4.0的高水平,公攤率也較高。和純住宅樓相比,私密性、宜居性都不能得到很好的保障。


項目在入住之初,開發商與業主就公攤面積、契稅、公共維修基金等方面發生過糾紛,并引來媒體關注和報道。


據參與調查的業主反映,目前仍有“一些小的細節問題,讓人鬧心,也發生過較嚴重的漏水、滲水的情況”。


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