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實(shí)探格林云墅:缺乏配套很尷尬 前期入市低定價(jià)
位于北京大興區(qū)黃村鎮(zhèn)孫村的格林云墅項(xiàng)目
新華房產(chǎn)北京10月14日訊 記者王飛:位于大興區(qū)黃村鎮(zhèn)孫村、隸屬于南五環(huán)外的格林云墅,計(jì)劃將于10月下旬或11月初開(kāi)盤(pán)。項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)在于由金地及中國(guó)水電兩大知名開(kāi)發(fā)商聯(lián)袂打造,既有上市房企在設(shè)計(jì)上的新潮理念,又具國(guó)有房企在建造上的沉穩(wěn)風(fēng)格。另外,以低總價(jià)可入住低密度的洋房和別墅產(chǎn)品,也是其引人的最大賣點(diǎn)。

但其目前的致命軟肋是“不連貫”的交通及“近乎零”的配套。所以盡管區(qū)域內(nèi)還有金融街?金色漫香郡、首地?浣溪谷等洋房和別墅項(xiàng)目,區(qū)域品質(zhì)和價(jià)值現(xiàn)仍處于低位。但因該項(xiàng)目用地競(jìng)得時(shí)間就在今年2月末,因此交房時(shí)間預(yù)計(jì)要待2016年。屆時(shí)隨著周邊項(xiàng)目入住率的提升,加之2015年首都第二機(jī)場(chǎng)一期工程的竣工,“軟肋”或會(huì)逐漸堅(jiān)固。


產(chǎn)品:戶型合理 空間利用率高

格林云墅社區(qū)總用地面積近9萬(wàn)平米,容積率1.5,社區(qū)綠化率35%以上,連同附近市政綠化,總綠化率在50%左右。產(chǎn)品為89—120平方米的花園洋房、200平方米左右的下疊別墅和230平方米左右的上疊別墅。洋房單價(jià)2萬(wàn)元/平方米左右,下疊別墅總價(jià)約650萬(wàn)元,贈(zèng)送地下室+花園共約160平方米面積及2個(gè)車位;上疊別墅總價(jià)約550萬(wàn)元,贈(zèng)送閣樓面積60—80平方米和1個(gè)停車位,上下疊別墅戶內(nèi)使用面積一致,所有產(chǎn)品全部為毛坯。首期4棟樓預(yù)計(jì)本月下旬或下月初開(kāi)盤(pán),9月7日已進(jìn)行過(guò)一輪排號(hào),下次排號(hào)定于10月19日。

記者參觀了洋房及下疊別墅樣板間,客觀地說(shuō):洋房戶型方正規(guī)整,三室兩廳一衛(wèi)的規(guī)劃充分利用了有限空間。起居室朝南,與開(kāi)敞式陽(yáng)臺(tái)連通,保證了采光和景觀;主臥室也為南向,飄窗設(shè)計(jì)在視覺(jué)上給人更寬敞之感;衛(wèi)生間干濕分開(kāi)的設(shè)計(jì)也十分人性化。

下疊別墅的起居室大至60平方米,分別有封閉和敞開(kāi)式的中西兩個(gè)獨(dú)立廚房,頗有豪宅風(fēng)范地下室設(shè)計(jì)規(guī)劃除有影音室和健身室外,還有一個(gè)陽(yáng)光天井可作為茶室。另外,保姆房與洗衣房中間以操作臺(tái)相連,家政分區(qū)明確。

但也有差強(qiáng)人意的方面,比如別墅項(xiàng)目中,通往地下室或閣樓的樓梯,在交房時(shí)只有一半,另一半需要業(yè)主自行安裝,這不免有些“小家子氣”之嫌。還有,別墅項(xiàng)目的入戶庭院略顯狹促,園林景觀布局也不甚講究。

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