實(shí)探首開(kāi)玲瓏匯：交通便利 商住樓稅費(fèi)問(wèn)題隱憂
雖然商住樓能彌補(bǔ)目前剛需在北京置業(yè)的需求，但是后期產(chǎn)生的相關(guān)問(wèn)題也不得不引起關(guān)注。業(yè)內(nèi)人士分析，這種商住樓的密度是非常大大的，一梯十幾戶或者兩梯幾十戶的樓盤(pán)是非常多的，里邊的復(fù)雜性是不能判斷的。
與此同時(shí)，商住樓的水電費(fèi)是按商業(yè)用水和用電的標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，一般會(huì)比普通住宅水電費(fèi)高一倍。“我們這里水電費(fèi)是比普通的高，而且沒(méi)有燃?xì)狻保撲N(xiāo)售人員明確告訴記者。
記者此前了解到，類(lèi)似這種商住樓如果二次轉(zhuǎn)手需要繳納一定費(fèi)用。就北京市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，目前商住項(xiàng)目在二次轉(zhuǎn)手時(shí)僅有西城區(qū)需按房產(chǎn)原值的70%×1.2%來(lái)按年繳納房產(chǎn)稅，如總價(jià)300萬(wàn)元的項(xiàng)目需繳房產(chǎn)稅為2.52萬(wàn)元。其他并未出現(xiàn)繳納這項(xiàng)費(fèi)用的案例。
“商住項(xiàng)目一直需要繳納房產(chǎn)稅，只是沒(méi)人監(jiān)督你每年去交，但轉(zhuǎn)讓時(shí)，就需要出示相關(guān)繳稅證明。只有70年的住宅不需要繳納，40年、50年產(chǎn)權(quán)的項(xiàng)目均需繳納。”北京市地稅局相關(guān)人士此前就這種稅費(fèi)問(wèn)題向媒體表示，至于其他區(qū)域何時(shí)繳納，在具體文件沒(méi)下來(lái)之前，對(duì)此不會(huì)做出任何說(shuō)明，在此之前仍按照之前的規(guī)定執(zhí)行。問(wèn)及此事，銷(xiāo)售人員表示，“不知道何時(shí)收，就算收，你買(mǎi)了房升值的價(jià)錢(qián)也比收的稅劃算”。
交通便利配套相對(duì)欠缺
記者當(dāng)日從14號(hào)線郭莊子B口出后，走路不到一分鐘即有到達(dá)項(xiàng)目的公交線路634路（郭莊子公交場(chǎng)站-保福寺橋西 5:30-22:00），到項(xiàng)目?jī)H兩站路（興園路口北站），大致用了十分鐘左右。下車(chē)沿小屯西路步行五分鐘左右到項(xiàng)目。銷(xiāo)售人員介紹，項(xiàng)目緊鄰京港澳高速和地鐵1號(hào)線、14號(hào)線、周?chē)鷵碛卸鄺l公共交通線路。
項(xiàng)目周邊最近的學(xué)校為鄭常莊一小，約1493米；長(zhǎng)安新城小學(xué)，約1493米。其他臨近京港澳高速的為北京市豐臺(tái)區(qū)實(shí)驗(yàn)學(xué)校等。記者發(fā)現(xiàn)，項(xiàng)目周邊有多個(gè)衛(wèi)生服務(wù)站，最近的為北京豐臺(tái)銀鈴中醫(yī)醫(yī)院-體檢中心，約1.7公里。沿小屯西路面朝項(xiàng)目走，左邊由于村落原因，環(huán)境顯得多有不足，沒(méi)有像樣吃飯的地方，且路邊停了多量拉渣土的大卡車(chē)。記者注意到，一路因?yàn)椴粩嘤锌荚囓?chē)輛經(jīng)過(guò)，所以該路段顯得略為擁擠。
然而，經(jīng)路人指點(diǎn)，在項(xiàng)目附近步行五分鐘左右即到北京城鄉(xiāng)超市，里面衣服、日常用品、KFC、味多美以及銀行等一應(yīng)俱全。超市工作人員表示，“這附近也沒(méi)什么吃飯的地方，其他人也都是來(lái)超市樓上吃飯，聽(tīng)說(shuō)這以后還要建經(jīng)濟(jì)適用房。”
地鐵出行：
| 地鐵1號(hào)線(四惠東-蘋(píng)果園) | 玉泉路 | 3295米 |
| 地鐵9號(hào)線(郭公莊-國(guó)家圖書(shū)館) | 七里莊 | 4096米 |
| 地鐵10號(hào)線(西局-首經(jīng)貿(mào)) | 六里橋 | 4663米 |
公交出行：
| 338(玉泉路口南-豐臺(tái)體育中心) | 梅市口南站 | 430米 |
| 507(五路-小屯西路南口) | 梅市口南站 | 438米 |
| 338(豐臺(tái)體育中心-玉泉路口南) | 梅市口南站 | 462米 |
| 507(小屯西路南口-五路) | 梅市口南站 | 465米 |
| 481(吳莊-巴溝村) | 吳家村路東口 | 1281米 |
| 531(吳莊-麗澤橋) | 吳家村路東 | 1281米 |
